Здравствуйте, с вами адвокат Вячеслав Лоскутов, я отвечу на некоторые вопросы.
Первый вопрос, который может возникнуть — нужно ли обращаться в суд или подождать, пока квартира будет передана в добровольном порядке застройщиком? Я рекомендую посмотреть договор. Посмотрите какой срок установлен договором — если этот срок уже наступил и если он уже нарушен застройщиком, то тогда вы можете обратиться в суд. Единственное, что если по данному дому не сложилось еще судебная практика, если вы первопроходец, то тогда вы в некоторой степени рискуете тем, что к вашим документам будут относиться более тщательно, то есть если по этому дому или по этому подъезду еще не поддавались документы, то суд скорее всего будет тщательно проверять эти документы. Поэтому мой личный взгляд на эту проблему такой, что лучше обратиться тогда, когда уже сложилась такая судебная практика по тому или иному дому.
Второй вопрос, который может возникнуть — куда обращаться, в суд или в арбитражный суд? Если собственник — тот, кто собирается стать собственником, является физическим лицом — то тогда нужно обращаться в районный суд. Если дольщик является организацией или индивидуальным предпринимателем, то тогда он может обратиться в арбитражный суд. В других случаях, когда ведется процедура банкротства в отношении застройщика, заявитель тоже может обратиться в арбитражный суд. Но и в обратную сторону сложилась такая практика, например, по СУ-155, что несмотря на то, что в отношении СУ-155 ведется процедура банкротства, районные суды все-таки принимают заявления от физических лиц и рассматривают эти дела.
Третий вопрос, который может возникнуть — какой иск подать, индивидуальный или групповой. Существует мнение, что коллективный иск более удачный — вот всей толпой зайдем в суд, и вот суд не посмеет отказать, но у меня другое мнение на этот счет. Я считаю, что коллективные иски осложняют дело. По общему правилу, вот представьте — обратилось в суд 50 человек. Из этих 50 человек кто-то пришел в суд, кто-то не явился, кто-то заболеет, кто-то просит дело отложить, у кого-то документы в наличии все, у кого-то документы в наличии не все и так далее. Все дело таким образом может страдать из-за нескольких человек и рассмотрение дела откладывается, потому что возникают те или иные вопросы не у вас, а у других заявителей. Поэтому я рекомендую все-таки обращаться с индивидуальными исками, потому что от вас и только от вас зависит рассмотрение дела по индивидуальному иску.
Спасибо за внимание, всего доброго!
